40歲理財決戰點：留北市小套房收租還是賣掉存股？

🎯 四十歲，正是理財的關鍵時刻，手中握有一間位於台北市的小套房，月租金約能帶來1.6萬的被動收入。面對這樣的資產，究竟是繼續留北市小套房收租，還是賣掉換成股票長期存股？這是許多像我一樣的中年投資者最深刻的理財決戰點。

我自己也有類似的經驗，當初接手父母留給我的小套房，心中一直掙扎著到底該不該賣掉換成股票，因為存股策略聽起來很誘人：股息配發，資本增值，還有那種感覺自己在參與企業成長的滿足感。

留北市小套房收租的魅力與挑戰

🏢 北市的房地產一直是台灣人心中穩健資產的代表。小套房的租金收入穩定，尤其在租屋需求旺盛的台北，租客來源不虞匱乏。每月1.6萬的每月被動收入可以補貼生活開銷，甚至成為退休後的生活保障。

• 租金收入穩定，現金流明確。
• 房產增值潛力，尤其在北市房價持續上漲的趨勢中。
• 可利用房屋貸款槓桿，提高資金使用效率。

但當然，也有不容忽視的風險與成本：

• 房屋維護費用與修繕成本。
• 租客空窗期帶來的收入不穩定。
• 房地產市場波動與政策風險，例如政府打房措施。

賣掉小套房存股：長期成長的魅力

📈 另一條路是賣掉小套房，將資金投入股票市場，選擇穩定配息且具成長潛力的個股或ETF，透過股息與資本利得實現永續被動收入。

• 資金流動性高，隨時能調整投資組合。
• 透過股息再投資，複利效果強大。
• 可分散投資風險，避免單一資產波動。

但股票市場波動較大，短期內可能面臨資產價值大幅起伏，對於風險承受度較低的人來說需要謹慎。此外，選股與資產配置需要一定專業，否則容易受到市場情緒影響。

真實案例分享：阿華的理財抉擇

👨‍👩‍👧‍👦 阿華今年40歲，擁有一間北市小套房，月租約1.6萬。過去他一直選擇收租，感覺錢放房子裡比較踏實。最近他開始研究存股策略，考慮將房子賣掉，將資金投入高股息ETF。

經過半年多的研究和模擬，阿華發現賣掉套房後，扣除稅費與交易成本，能入手約800萬元資金。投資年配息率約4%，每年配息約32萬，平均每月約2.6萬的現金流，理論上比租金收入還高。

不過阿華也考慮到股票的波動性，他擔心市場大跌時資產縮水，影響生活品質。最後他選擇保留套房，並開始小額存股，搭配房租收入，實現多元多元被動收入策略。

我的觀點：理財沒有絕對對錯，重點是符合你的生活節奏

✨ 我自己也經歷過這樣的選擇掙扎，最終發現最有效的方法是「分散投資」，同時保留部分實體資產和金融資產，降低單一風險。40歲理財決戰點，不只是選擇標的，更重要的是心態與目標一致。

我建議大家先明確設定自己的理財目標，是追求穩健被動收入？還是願意承擔風險以換取更高報酬？不同的答案會導向不同的策略。

結語：40歲理財決戰點，你怎麼選？

💪 面對40歲理財決戰點 留北市小套房收租VS賣掉存股 每月1 6萬被動收入怎麼選，沒有放之四海皆準的答案，只有最適合你的方案。從真實案例中，我們看到穩健與成長兼具的重要，適時調整策略，才能在財務自由的路上越走越穩。

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