房貸試算 2026

房貸試算怎麼用?

輸入貸款金額(以萬元為單位)、銀行核給的年利率、貸款年限與寬限期,選擇還款方式後,系統會即時顯示每月應繳金額、總利息與逐年攤還表。所有計算都在你的瀏覽器中完成,不會上傳任何資料。

本息平均攤還的計算公式

月利率 = 年利率 ÷ 12,期數 = 年限 × 12(若有寬限期,則以扣除寬限期後的期數計算)。本息平均攤還每期金額固定,前期繳的多半是利息,後期才以還本為主。

本金平均攤還的計算方式

每期償還相同的本金(本金 ÷ 期數),再加上當期剩餘本金所產生的利息。因此第一期負擔最重,之後逐月遞減,總利息比本息平均攤還少,適合收入穩定、前期現金流充裕的人。詳細比較可參考本息 vs 本金平均攤還怎麼選。

寬限期會增加多少利息?

寬限期內只繳利息不還本金,短期壓力較小,但寬限期結束後剩餘年限縮短,月付金會明顯跳升,總利息也會增加。可以在上方把寬限期調成 0 與 3 年比較差異,更多說明請見房貸寬限期優缺點。

試算結果與銀行不同?

銀行實際月付金可能因首期天數、利率調整(多數房貸為機動利率,隨央行升降息與郵局儲金利率變動)、四捨五入方式而略有差異,本工具結果僅供規劃參考,正式數字請以貸款銀行的攤還表為準。

常見問題

房貸 1000 萬 30 年每月要繳多少?

以年利率 2.185%、本息平均攤還、無寬限期計算,每月約需繳 37,900 元左右,30 年總利息約 364 萬元;實際金額請以上方試算結果為準。

房貸利率差 0.1% 影響大嗎?

以 1000 萬、30 年計算,利率每差 0.1%,月付金約差 500 元,30 年總利息差距約 18 萬元,因此比較銀行利率仍然很重要。

提前還款划算嗎?

提前還款可以減少未來利息,但要先確認合約是否有綁約期與違約金,並保留足夠的緊急預備金後再考慮。